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¿Qué impuestos se pagan en Málaga cuando se compra una vivienda?

¿Qué impuestos se pagan en Málaga cuando se compra una vivienda?

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida, por eso, es fundamental que analicemos nuestras necesidades a corto y medio plazo para poder elegir aquella vivienda que se adecúe a nuestras necesidades, y una vez que hemos elegido una vivienda concreta es el momento de plantearnos cómo vamos a financiar la compra, ya que no todo el mundo dispone de ahorros suficientes como para comprar una vivienda al contado. Además, comprar una vivienda no solo implica el coste del inmueble sino que hay una serie de gastos asociados a esa compra entre los que se incluyen impuestos.

En Alco inmobiliaria analizamos cuáles son los gastos y principalmente los impuestos que hay que pagar cuando se compra una vivienda en Málaga.

 

Gastos que conlleva la compra de una vivienda en Málaga

Estos son los gastos asociados a la compra de una vivienda entre los que se incluyen los gastos de hipoteca.

  • Gastos de notaría: los gastos de notaría, que se denominan aranceles notariales por la escrituración pública, tienen un coste de entre un 0,2% y un 0,5% del precio del inmueble.
  • Gastos de Registro de la Propiedad: para inscribir las escrituras, están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
  • Gastos de gestoría: normalmente se contrata a una gestoría que tramita toda esta documentación, así como la hipoteca y dependiendo de la empresa que contratemos tendrá un precio u otro, aunque suele rondar los 300€.

Con respecto a los gastos de la hipoteca el comprador tiene que hacerse cargo de los gastos de tasación, cuyo coste varía dependiendo de la empresa contratada y del tipo de inmueble y el valor de la vivienda y los gastos de comisión de apertura que dependerán de la entidad bancaria.

El resto de los gastos: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría, son asumidos por la entidad bancaria desde la nueva Ley Hipotecaria de junio de 2019.

Por otro lado, es muy importante saber que las entidades bancarias por lo general, sólo suelen conceder el 80% del valor de tasación de una vivienda, con lo que tendremos que contar con este 20% más a la hora de hacer la compra además de los gastos que estamos comentando.

Impuestos que hay que pagar por la compra de una vivienda en Málaga

Los impuestos son los gastos más importantes que hay que afrontar cuando se compra un inmueble y dependen del tipo de vivienda que se compre, es decir, si se trata de una vivienda nueva o de una vivienda de segunda mano.

 

  • Si se compra una vivienda nueva hay que pagar el IVA que asciende a un 10% del precio de compra de las viviendas en general y a un 4% para las viviendas de protección oficial o de régimen especial.

Además hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en el caso de Málaga corresponde al 1,5% del valor total.

  • Si se compra una vivienda de segunda mano hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo coste es variable dependiendo del precio de la casa:
    • 8% hasta 400.000€
    • 9% entre 400.000€ y 700.000€
    • 10% a partir de 700.000€.

 

Si además hemos realizado la compra de la vivienda a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que contar con los gastos de comisión que suele ser un 3% más un 21% de IVA.

 

Por eso, es muy importante analizar bien nuestros ahorros y el dinero que vamos a invertir en la compra de nuestra vivienda y disponer de entre un 10% y un 12% más para hacer frente a todos los gastos que conlleva la compra, junto con el 20% del dinero que no nos va a conceder el banco una vez que hayamos hecho la tasación inmobiliaria.

 

En Alco Inmobiliaria te ayudamos a gestionar y tramitar todos los impuestos que hay que pagar para la compra de tu vivienda con el objetivo de que no tengas que preocuparte por nada y consigas la casa de tus sueños.

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