Comparar listados

Impuestos que corresponden al vender una vivienda

  • 7 abril, 2021
  • Blog
  • 0
Impuestos que corresponden al vender una vivienda

Una vez que has decidido vender tu vivienda y que has puesto un precio determinado y ajustado al mercado, es importante que tengas en cuenta que no solo vas a obtener beneficios por esa venta, sino que tienes que tener en cuenta ciertos gastos, incluyendo los impuestos que corresponden al vender una vivienda.

En Alco Inmobiliaria te explicamos cuáles son los impuestos que corresponden al vendedor de un inmueble.

 

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Se trata de un impuesto anual y municipal, que corresponde a la persona que consta como titular de la propiedad con fecha 1 de enero del año fiscal. En muchas ocasiones, se puede negociar con la parte compradora, y en ese caso, cada uno asumirá el coste del impuesto correspondiente a los meses en los que vaya a ser propietario durante ese año.

Como no existe una fecha concreta para abonar este impuesto sino que cada ayuntamiento lo gestiona de una manera, es muy habitual que el vendedor asuma el pago íntegro del IBI y luego gestione la parte que corresponde con el comprador,  la otra manera es que en el momento de la firma, el comprador entregue la parte proporcional acordada al vendedor.

IRPF

La venta del inmueble se incluye en la declaración del año siguiente, pero solo se tiene que pagar si se ha obtenido una ganancia patrimonial o beneficio económico, es decir, que se haya vendido el piso por un importe superior al que se compró en su momento.

Para poder saber si existe esa ganancia patrimonial, hay que tener en cuenta el valor de transmisión y el valor de adquisición.

  • El valor de transmisión se calcula: restando al importe real de la venta, todos los gastos y tributos que se asumieron para realizar la operación.
  • El valor de adquisición consiste en la suma del importe real de compra, junto con las inversiones y mejoras realizadas en el inmueble y los gastos y tributos asumidos, menos las amortizaciones.

Si da un resultado negativo, no existe ganancia patrimonial y por lo tanto, no hay que pagar el IRPF si por el contrario sale positivo, habrá que aplicar el porcentaje de tributo de forma progresiva, dependiendo de la ganancia obtenida:

  • Un 19% hasta 6.000€
  • Un 21 % entre 6.000€ y 50.000€
  • Un 23 % entre 50.000€ y 200.000€
  • Un 26 % más de 200.000€

Aun habiendo obtenido una ganancia patrimonial, existen exenciones en el IRPF a las que nos podemos acoger dependiendo de los siguientes supuestos:

  • Por reinversión en vivienda habitual

Si la venta de la vivienda es para adquirir una nueva vivienda habitual, siempre y cuando la vivienda vendida haya sido la habitual y la nueva vivienda también lo sea. El plazo para poder reinvertir el dinero es de 2 años, que pueden ser antes o después de la venta. En un principio, tiene que haber una reinversión total pero en el caso de que no se utilice todo el dinero para la compra de la nueva vivienda, habrá que pagar el IRPF por la cantidad de dinero que no se ha reinvertido.

  • Por ser mayor de 65 años

En el caso de que la venta sea de la vivienda habitual, si se vende una segunda residencia si habrá que pagar el IRPF, a no ser que el dinero de la venta se utilice para constituir una renta vitalicia con una entidad bancaria o con una compañía aseguradora.

  • Por dar el inmueble en dación en pago

Si no hemos podido hacer frente al pago de la hipoteca y entregamos nuestra vivienda en una dación en pago, tampoco tendremos que pagar el IRPF por esa ganancia patrimonial.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal)

Como su propio nombre indica, es un tributo que grava el valor de los terrenos no del inmueble, y por lo tanto, se calcula dependiendo del valor catastral del suelo, de los años en los que hemos sido propietarios de ese inmueble y del porcentaje y tributo que establece el Ayuntamiento.

Como el tema de la fiscalidad inmobiliaria resulta bastante complicado, lo más recomendable, es acudir a un profesional que además de ayudarnos durante todo el proceso nos asesore y nos ayude a tramitar la liquidación de los impuestos.

Artículos Relacionados

Aspectos a tener en cuenta al elegir un seguro de hogar

Probablemente la compra de una vivienda sea una de las inversiones más grandes que hagamos en...

sigue leyendo
  • Blog

El Home Staging: técnicas para vender antes un inmueble

Uno de los factores fundamentales que influyen a la hora de vender un inmueble en un espacio corto...

sigue leyendo
  • Blog

Todo lo que tienes que preguntar antes de comprar una vivienda

A todo el mundo le surgen preguntas cuando se decide a comprar un inmueble. En el caso de ser una...

sigue leyendo

Únete a la discusión